Mömlingen: am direkten Ortsrand erwartet Sie ein malerisches
Einfamilienhaus mit Schwimmteich und vielen positiven Akzenten.

Räumliche Aufteilung:
Untergeschoss:
- sehr großer Raum, der als Küche genutzt wurde
- Nutzraum.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kachelofen und offener Küche
- großer Wintergarten
- großer Raum (Büro)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Heizungsraum.

Der Wintergarten und das Büro wurden erst vor ca. 10 Jahren ange-
baut. Das Büro verfügt über zwei Eingänge.

Obergeschoss:
- sehr großes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Loggia
- zwei Balkone
- das Obergeschoss verfügt über Fußbodenheizung.

Dieses wunderschöne Bien-Zenker Wohnhaus wurde im Jahr 2001
erbaut aber stets erweitert und vergrößert. Zuletzt im Jahr 2022, da
wurde nämlich der Dachstuhl erneuert und dadurch ein wunderschö-
ner Dachbereich mit riesigem Schlafzimmer geschaffen. Laut ur-
sprünglicher Planung sollte hier eine Wohnung mit Küche entstehen.
Das Abteilen einzelner Räume lässt sich sicherlich bei Bedarf noch
darstellen. Das Dach ist offen gestaltet und bietet einen optischen
Höhepunkt.

Alles in allem: angenehmes modernes Wohnhaus, das über ein sehr
gutes Raumangebot verfügt und noch Platz für eigene Ideen bietet.
Es gibt eine Garage und etliche PKW-Stellplätze außerdem ein groß-
artiger Schwimmteich, um den Schwimmteich ist das Grundstück weit-
läufig gefliest. Das Anwesen befindet sich am direkten Ortstrand und
ist nur wenige Kilometer von Großostheim und Aschaffenburg entfernt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen dann
zur Verfügung gestellt.

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

(3,57% inkl. MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2001

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits April 2000;

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;

- Erstellen eines Exposés;

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;

- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits April 2000.

Sie haben die Wal…..

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.