Fulda: Gewerbegrundstück mit Halle, Betreiberwohnhauses und 4 Garagen. Dieses große Gewerbeanwesen ist in feiner ruhiger Lage platziert und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot.

Kommen wir zunächst zur Halle: Sie hat Außenmaße von ca. 15 x 25m und ist in 8 kleine Räume (Praxen) und einer größere Einheit mit 4 Räumen aufgeteilt.

Räumliche Aufteilung der Halle:

- 8 Praxen, die vermietet sind

- 4 Zimmer Einheit, die derzeit als Wohnung mit Küche und Bad genutzt wird und unvermietet übergeben wird. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und wäre ideal als Lager oder Praxis geeignet.

Außerdem gibt es einen Heizungsraum (ganz neue Gasheizung)

- sowie WC´s für Damen und Herren.

Folgendes wurde erneuert:

2026 - neue Gasheizung

Nutzfläche ca. 330m²

Räumliche Aufteilung des Betreiberwohnhauses:

Untergeschoss:

- Vorratstraum

- Abstellraum

- Waschküche

- Geräteraum

- Heizraum

- Flur

- Treppenhaus

- WC.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche und Hauswirtschaftsraum

- Essdiele

- Tageslichtbad

- Gäste WC.

Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Esszimmer

- Tageslichtbad

- 2 Balkone.

Das Betreiberwohnhaus ist Vermietet. Dieses Wohnhaus darf nur vom Betreiber der Halle oder gewerblich genutzt werden, da es sich im Gewerbegebiet befindet. Wohnfläche ca. 200m².

Auf dem Grundstück befand sich ein Pool, der zugeschüttet wurde.

Folgendes wurde erneuert:

2005 - neue Gasheizung 2017

- Erneuerung der Bäder.

Extras:

- große Terrasse mit Markise

- sehr gepflegter Garten mit schönen Beeten

- Gartenhaus.

Alles in allem:

Gewerbegrundstück mit tollem, sehr gepflegtem Betreiberwohnhaus und Gewerbehalle die über etliche Praxen und Büros verfügt in schöner und angenehmer Lage.

Die Mieteinnahmen (netto) betragen derzeit ca. 3.200,- €/monatlich, ohne die große Einheit der Halle. Diese hat ca. 140m² Nutzfläche und könnte vom neuen Eigentümer kurzfristig selbst genutzt werden.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1955

Heizungsart: Öl-Einzelofen

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis - wird zur ersten Besichtigung vorgelegt

Endenergiebedarf:

Energie­effizienz­klasse: 

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

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Sie haben die Wal…..

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.