Gelnhausen Meerholz: feinste Ortsrandlage. Sehr großzügiges Einfamilienhaus für
Menschen, die nicht nur einfach wohnen wollen, sondern ihr Leben  in bester Lage
genießen möchten. Dieses märchenhafte Anwesen bietet  eine  unglaubliche Vielfalt
an Annehmlichkeiten,  so dass man sich wie im Urlaub fühlt.

Ganz besonders erwähnenswert ist dabei das großzügige Grundstück. Derzeit ist
das Grundstück wie ein erlesener, großer Park angelegt. Mit  einem kleinen Teich,
etlichen Sitzmöglichkeiten, Gartenhaus, Doppelgarage und sehr hübsch an-
gelegtem Garten. Ein direkt angrenzendes Baugrundstück, mit einer Größe von
700m², kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.

Räumliche Aufteilung vom Wohnhaus:
Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Bürobereich
- Tageslichtbad
- Sauna
- Heizungsraum
- Nutzraum
- Doppelgarage.

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelkamin
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad und Umkleide
- Kinderzimmer
- weitläufiger, großer Flurbereich
- WC.

Zur Gartenseite verfügt das Wohnhaus über einen fast über die komplette Rückseite
verlaufenden Balkon, so dass man von allen Räumen Zugang zu diesen hat.

Erneuerungen:
- Austausch der Fenstergläser 1990 (doppeltverglast)
- ein Teil des Daches wurde im Jahr 2000 ausgebaut und Gedämmt , inkl. Einbau
einer Wendeltreppe
- Solaranlage von 2010
- 1.000l Pufferspeicher von 2016
- 2016 wurde der Erdtank (12.000l Fassungsvermögen)  mit neuer Innenhülle
versehen
- die Heizung  (Ölbrennwert) wurde 2016 erneuert und ist sehr sparsam. Das
Untergeschoss und das Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Außerdem:
- Terrasse mit Grill
- Doppelgarage
- märchenhafter Garten
- Zisterne mit 5.000l und zwei weitere Wasserspeicher 1.000l und 500l - daher
keine  bzw. geringe Abwasserkosten

und:
Die Böden sind durchweg gefliest und die Treppe im Eingangsbereich ist aus
Marmor.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich am direkten Ortsrand, un-
verbaubar und in feinster Naturlage, direkt neben dem ehemaligen Mittelpunkt
der EU und nah am Wald. Die Sicht von hier lässt bei gutem Wetter sogar die
Skyline von Frankfurt erkennen.

Das angebotene Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flur-
stücken.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

(2,975% inkl. MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1978

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Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter

benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits April 2000

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie

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Sie haben die Wal…..

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.