	Inhaber A. Jonas Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email - HIER KLICKEN Immobilienvermittlung Hausverwaltung Wertermittlung Finanzierungsvermittlung

Angebote:	Häuser	ETW	Grundstücke	Mietobjekte	Die Bibel
Weiteres:	Impressum	AGB's	Über mich	Interessantes	Startseite

Büttelborn

Wohn- und Gewerbeanwesen mit sehr viel Potential

Bilder:

Exposé

Daten:
Lage:	gute Wohn- Geschäftslage
Grundstücksgröße:	ca. 570m²
Art:	Wohn- und Gewerbeanwesen
Baujahr:	1963
Wohnfläche:	ca. 240m²
Nutzfläche:	ca. 214m²
Zimmer:	5 Zimmer zzgl. 2 Zimmer im Untergeschoss
Ausstattung:	Werkstatt, Ladenbüro, Garage, Carports, Stellplätze, Terrassen
Heizung:	Zentralheizung
Zustand:	teils renovierungsbedürftig
Kaufpreis:	360.000,00 €
Käuferprovision:	5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weiteres zum Anwesen:	Räumliche Aufteilung Vorderhaus (renovierungsbedürftig): Untergeschoss: - Arbeitszimmer, - Heizungsraum, - Kellerbar, - zwei weitere Nutzräume. Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Esszimmer, - Wohnküche, - Tageslichtbad mit Dusche, - Flur- bzw. Eingangsbereich. Außerdem im Erdgeschoss, mit separatem Eingang: - Ladengeschäft mit Schaufensterfront, WC und Tresen. Obergeschoss: - Elternschlafzimmer, - Gästezimmer, - Kinderzimmer, - Tageslichtbad mit Wanne, - sehr große Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aufgrund der guten Höhe jedoch zum Ausbau geeignet. Im Hinteren Trakt befindet sich der Eingang zur Gewerbeeinheit. Diese wurde bis vor einiger Zeit als Kfz-Werkstatt genutzt - teils noch eingerichtet. Die Werkstatt besteht aus zwei sehr großen Räumen und einem Nebenraum. Es gibt eine Grube und einen Kriechkeller. Die Nutzfläche beträgt ca. 180m². Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte, sehr hochwertige Etagenwohnung. Zur Wohnung: - Wohnzimmer mit Gaskamin (Genuss ohne lästige Asche), - Esszimmer, - Elternschlafzimmer, - Kinderzimmer, - Küche mit Einbauküche von Bulthaupt, - Wellnessbad mit großem Whirlpool, Doppeldusche und -waschbecken, autom. Solarium, Einbauschränke und das alles mit schwarzem Granit umgeben. Weitere Extras dieser Luxuswohnung: - weiße Großraumfliesen, - Fußbodenheizung, - teils elektrische Rolläden, - große (uneinsehbare) Dachterrasse, - Pergola, - separater Eingang. Die Wohnung ist z. Z. vermietet. Vom großen Hofbereich gelangt man übrigens zu den beiden überhohen Carpots und zu einer großen Garage. Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung! Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!