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Exposé

Lage:

unverbaubarer, sehr schöner Ortsrand

Grundstücksgröße:

ca. 20.000m²

Art:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr:

1975

Wohnfläche:

ca. 500m²

Nutzfläche:

ca. 240m²

Zimmer:

14 Zimmer

Ausstattung:

Terrasse, Balkone, Kamin

Heizung:

Zentralheizung

Zustand:

gut

Kaufpreis:

499.000,00 €

Käuferprovision:

5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weiteres zum Anwesen:

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:
mehrere Wohn- bzw. Nutzräume,
Bad mit Wanne und Dusche,
Heizungsraum,
Tankraum,
Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:
geräumige Diele
Riesiges Wohnzimmer,
großes Kaminzimmer,
Esszimmer,
Wohnküche mit Einbauküche,
Gästezimmer,
Schlafzimmer,
Tageslichtbad,
Gäste WC,
großer Balkon.

Obergeschoss:
großer Dielenbereich,
5 Schlaf bzw. Kinderzimmer,
Wohnküche mit Einbauküche,
Tageslichtbad,
Gäste WC,
zwei große Balkone.

Dachgeschoss:
drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer,
Gäste WC,
Duschbad,
zwei große Balkone.

Extras:
das Wohnhaus verfügt über eine Vielzahl an Extras, erwähnen möchte ich nur den wunderschönen, offenen Kamin, die hochwertigen Bodenbeläge sowie das Kunstgeschmiedete Treppengeländer.

Halle:
die Halle wurde viele Jahre gewerblich genutzt, sie hat eine Größe von ca. 240m².

Es befindet sich ein weiteres, kleines Atelierhaus mit einem großen Raum auf dem Grundstück sowie ein Garagengebäude mit Hundezwinger.

Grundstück:
das Grundstück hat eine Größe von ca. 20.000m² und verfügt über einen eigenen kleinen See, es grenzt an einen Bachlauf.

Alles in allem:
in unverbaubarer Ortsrandlage, platziert in einer nicht befahrenen Sackgasse finden Sie Platz, Ruhe, Natur in ungekanntem, überschwenglichem Maße!

Schlüchtern liegt im östlichen Main-Kinzig-Kreis, ca. 30km südwestlich von Fulda am Südwestende des Landrückens und an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Die engere Region wird Bergwinkel genannt, weil hier die Ausläufer von der zur Rhön gehörenden Südrhön im Osten, dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden zusammentreffen. Durch die Stadt hindurch fließt die Kinzig, die in Sinntal – Sterbfritz an der Kinzigquelle entspringt und in Hanau in den Main mündet. Schlüchtern und die Region liegt daher im Kinzigtal.

Schlüchtern besteht aus den Stadtteilen Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klösterhöfe, Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz mit Hinkelhof und Ramholz und Wallroth

Schlüchtern liegt an der A66 Frankfurt - Fulda. Des Weiteren ist das ÖPNV-Netz in Schlüchtern und Umgebung bei der Fahrplanumstellung am 10. Dezember 2006 ausgebaut worden. So fährt wie gewohnt die Kinzigtalbahn (RE 50 / Frankfurt am Main - Fulda) im 30 - 60 Minutentakt und wie vor dem Jahr 1963 wieder die Main-Spessart Bahn (RB 53 / Schlüchtern - Gemünden (Main) | - Schweinfurt) (anstatt (Fulda - Gemünden (Main))) im 60 - 180 Minutentakt..

Die Stadt Schlüchtern verfügt über 3 allgemeinbildende Schulen und 5 berufsbildende Schulen

Zu den allgemeinbildenden Schulen zählen die Bergwinkel – Grundschule mit einem Beratungs- und Förderzentrum, die Stadtschule Schlüchtern (Haupt- und Realschule und das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium.

Zu den berufsbildenden Schulen zählen die Kinzig-Schule (Berufliches Schulzentrum Schlüchtern), die Lehrbaustelle des Verbandes baugewerblicher Unternehmer Hessens e.V., die Förderschule Heinrich-Hermann-Schule für praktisch Bildbare, die Volkshochschule Regionalstelle Schlüchtern und die Kirchenmusikalische Fortbildungsstätte.

Einwohner Schlüchtern: ca. 17.000